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广州上月房租平均47元平方米

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来源: 作者: 2019-06-08 06:10:44

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CFP供图

到今年11月份,广东房租已经上涨了50个月。昨日这条消息引起人们注意:广州房租是否也一直“节节高”?走访调查,不乏市民吐槽房租不停涨。目前市场尚处于年前的淡季,明年春节后预计迎来旺季,许多中介不言“租金跌”。

有专家表示,房地产调控近3年以来,整体来说,广州住宅平均租金每年涨幅约10%。随着“穗六条”出台,购房门槛提高,将催生更多租房族,租金可能继续涨。对此,政府应考虑如何增加租赁房源的有效供应。

■调查

东圃可选房源多房子不愁租

临近年底,昨日以租客身份走访了东圃一带的租房行情。这里曾经少有人问津,随着地铁开通,房价和租金水涨船高。

中介许先生带到了东圃大马路雅怡居一套二楼的楼梯房,里面一室一厅,面积约40平方米,但月租要2100元。看到,房子被改成了“楼中楼”,上层又被隔出了两个小房间。“像这种房子很划算,可以供三个人住。”许先生推介说,过年前租房是最好时机,因为过年后着急租房的人很多,租金还会继续涨。

“这几年,房租每年都在以300元左右的价格在上涨。可能跟房价有关。”他如是说。

“原来租金才每月250元,后来涨到300元、500元,去年房东要提价到800元,我们实在受不了!”东圃二马路一桂林米粉店的曾老板现在住在店铺的阁楼上。

东圃一带可选择房源较多,随后走访了城中村。陈先生是一个装修工,正帮房东装修准备出租东圃禄东首约二巷的5层房子。

“老板(房东)让我15天以内把房子的油漆刷好,再将床等物品放好。现在我顺便帮忙带客看房。”陈先生带看了一楼和二楼的4间房子,都是单间,房子里都只有一张床和一个卫生间,月租根据采光等从550元到700元不等。

“2009年这边可能还能租到200元/月的房子,现在不行了,每年都在涨,今年上半年房租也才500元/月,而到了六七月,带人看房基本上看一次涨一次。”陈先生的三言两语,也透露出房子不愁租。

五羊新城一放出来就租出去

市中心的租房情况如何?

昨日下午,随中介看了一套位于五羊新城寺右南一路4楼的房子,两室一厅月租已达3000元,目前被一个公司租作员工宿舍,里面放了至少六个上下铺。“他们大概最近一周之内搬走,搬完后里面没有床之类的家具,可能需要自己去买。”中介张小姐说,今年房源紧张一些,所以租金会贵一点。

另一中介公司的桂先生,其说法也与此印证:“今年的五羊新城房源相较于往年比较少,很多房子一放出来就租出去了。以前年底是最好租房子的时候,可今年并不是这样。”

以他租出去的房子来说,今年下半年较上半年租金就涨了300元左右。至于原因,他认为本身房子就在涨价。“什么时候来广州的人少了,估计房子也就不涨价了,但这是不可能的事情,总不能让大家都不来大城市吧。”桂先生打趣地说道。

据了解,例如五羊新城等中心区域,由于临近珠江新城CBD,白领众多,因而房源相比外围区域要抢手。

■中介数据

11月租金同比涨一成多

来自合富置业、满堂红的成交数据结果比较接近,大致来说,11月广州住宅租赁市场平均租金保持在47元/平方米/月左右的水平,环比10月上升约2%,同比去年11月则上升超过10%。

合富置业市场部经理梁燕明指出,接近年底,租赁市场交投逐渐进入春节前的淡季,市场交投活跃度暂时没有受“穗六条”出台的影响而明显上升,不少因“穗六条”而被迫延迟购房计划的非广州户籍购房者,大多本身已租房居住。

部分市中心热门租房片区的房源,由于租期要到春节前才结束,因此像一房、两房这类热租户型,现时市场供求情况仍显紧缺。不过,市内有部分区域的待租房源,房东还是可能存在一定的让价空间。

以市中心地铁上盖农讲所板块为例,据合富置业德政分行主管陈美英表示,近期租赁市场可选物业比较丰富,由一房到三房的间隔都有,因物业处于租赁的空当期,有部分房东愿意让价100元—200元/月以促成交。房东愿意让价的情况同样也发生在环市东一带,部分房东对市场非常有信心,纷纷计划在年后调价出租,但又不希望出现两三个月的空当期影响收益,所以放出略低于市场价的“半年约”,比市场价略低于300元—500元/月,待半年合同期满之后再重新调价放租。

据悉,这类“半年约”房源,会吸引到部分以过渡为目的的租客感兴趣,受低价吸引,对物业的要求反而不会太执着。

在满堂红市场研究部高级经理周峰看来,受淡旺季影响,某个时期内的房租水平是有涨有跌的,而从长期来看,广州房租水平总体呈上涨趋势,但涨幅低于二手房买卖价格。相较而言,广州外围租金上涨幅度更大,尤其番禺、花都等地,由于中心城区租金高涨,一些市民迁移到外围,使当地租赁需求逐渐放大。

郊区建大型社区

人口抽疏降房租

■专家建议

“现在很多人想买房也买不了,会不会更加刺激涨租?”租住在客村的黄先生担心。

合富置业首席市场分析师龙斌指出,“穗六条”提高了购房门槛,如提高二套房首付、增加社保或纳税证明的年限,长期来说,对租赁市场会带来明显压力。尤其对外地户籍人士来说,买不了房只能租房,从这一两年来看,如果经济平稳,保持目前人口规模,广州住宅租金还是看涨。

他表示,根据其机构统计,近3年来,广州住宅平均租金水平可谓稳中有升,每年整体增长幅度约10%。

究其原因?首先是受供求关系影响,2010年房地产调控后,一手楼的供应和成交都受到抑制,对租赁市场也带来连锁反应,因为租赁房源随之减少,而毕业生和外来人口不断增多,租房需求得不到有效满足,从而导致均价上涨。

其次,受通胀因素影响,生活成本上升,业主也提价;一些群体由于收入增加,租金承受力有所提高。另外,广州这几年大力推进城中村改造,中低房源大大减少,很多人需要重新租房。

如何拉住房租上涨的脚步?龙斌建议,政府要增加租赁房源供应,加大公租房建设和供应力度;同时完善卫星城建设,大力推进轨道交通建设,在郊区规划大型社区,配套医疗教育等资源,形成强大的居住功能,这样市民就不用都挤在中心城区,人口也可以得到抽疏,房租也有望降低。

策划:谭亦芳

采写:南方 胡良光

实习生 杨韵琳

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